Права орендаря

Зміст

⚖️

Які права має орендар у Великобританії

Орендар у UK має чітко визначені законом права. Вони не залежать від того, чи здає житло агент, чи власник напряму.

Основне право це право на тихе користування житлом. Власник не має права заходити без попередження і без вашої згоди, окрім екстрених ситуацій. Це закріплено у загальному праві як Right to Quiet Enjoyment.
Ви маєте право на безпечне і придатне для проживання житло. Опалення, гаряча вода, електрика, газ і базова безпека є обовʼязковими.
Власник відповідає за структурний стан житла, труби, дах, опалення. Ви не зобовʼязані ремонтувати те, що не зламали.

🔗https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/quiet_enjoyment 🔗https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2004/34/contents 🔗https://www.legislation.gov.uk/ukpga/1985/70/contents

💰 Як працює депозит

Депозит це не плата власнику. Це гарантія на випадок реальних збитків.

Максимальний депозит за законом це не більше 5 тижнів оренди.
Депозит не можна використовувати як оплату останнього місяця без письмової згоди власника.

🔗https://www.gov.uk/government/collections/tenant-fees-act

🔒 Де депозит зберігається юридично

Усі депозити в Англії мають бути зареєстровані у Deposit Protection Scheme протягом 30 днів після оплати.

Є три офіційні схеми:

DPS
MyDeposits
TDS

Вам зобовʼязані надати підтвердження, де саме зберігається депозит.

Якщо депозит не захищений, власник порушує закон.

🔗https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

📋 Які випадки підпадають під зняття депозиту, а які ні

Можуть утримати депозит, якщо:

пошкодження меблів або техніки
зламані речі не через знос
несплачені рахунки або оренда
прибирання, якщо житло повернене у гіршому стані

Не мають права утримувати депозит за:

normal wear and tear, звичайний знос
старі меблі, які зносились з часом
косметичні дрібниці без реальних пошкоджень
покращення, які ви не зобовʼязані були робити

Це ключовий момент, який часто ігнорують нові орендарі.

🔗https://www.depositprotection.com/learning-centre/disputes

🔄 Що робити, якщо депозит не повертають

Алгоритм завжди один і він працює.

Письмово запросити повернення депозиту
Якщо відмовляють, ініціювати dispute через Deposit Protection Scheme
Надати докази: фото, inventory, листування
Рішення приймає незалежний adjudicator

У більшості випадків без доказів власник програє.

Якщо депозит взагалі не був захищений, ви маєте право на компенсацію до 3-кратного розміру депозиту через суд.

🔗https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/disputes-and-problems 🔗https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2004/34/section/214

📄 Як розірвати контракт раніше терміну

Все залежить від типу договору.

Break clause

Якщо в контракті є break clause, ви маєте право розірвати договір після визначеного терміну з попередженням. Зазвичай 1–2 місяці.

Mutual agreement

Можна домовитись із власником про дострокове розірвання. Це фіксується письмово.

Без break clause

Юридично ви зобовʼязані платити оренду до кінця терміну, але власник має право шукати нового орендаря і припинити контракт раніше.

Самовільний виїзд без повідомлення майже завжди закінчується фінансовими втратами.

🔗https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/break_clauses

Права орендаря в UK реально працюють. Але тільки якщо ви дієте письмово, спокійно і через офіційні механізми. Система захищає не тих, хто скаржиться, а тих, хто знає процедуру.