Домашні тварини
Зміст
Чи можна в орендованій хаті завести домашню тваринку, якщо нічого не вказано в контракті
Якщо в договорі оренди прямо нічого не сказано про тварин, це не означає автоматичний дозвіл.
За замовчуванням вважається, що будь-які зміни умов проживання, включно з тваринами, потребують згоди лендлорда. Тобто формально заводити тварину без повідомлення власника ризиковано, навіть якщо заборони не прописано.
Без письмової згоди лендлорда заведення тварини може розглядатися як порушення договору оренди.
Чи може лендлорд заборонити тварин
Так, але з нюансами.
Раніше лендлорд міг просто написати no pets allowed і цього було достатньо. Зараз підхід змінився після оновлень Model Tenancy Agreement.
Лендлорд має право відмовити, але відмова повинна бути обґрунтованою, а не автоматичною. Наприклад:
- умови leasehold забороняють тварин
- тварина не підходить для типу житла
- є реальний ризик шкоди майну
Без причини відмова може бути оскаржена.
Як легально домовитись про тварину після підписання контракту
Є чіткий і робочий алгоритм.
- Орендар подає письмовий запит лендлорду або агенту з описом тварини.
- Лендлорд має розглянути запит і дати відповідь.
- Якщо погоджується, умови фіксуються письмово як variation to tenancy або окремий addendum.
Усні домовленості не мають юридичної сили.
Депозит або додаткові умови для власників тварин
Це критично важливий момент.
Лендлорд не має права:
Вимагати додатковий депозит за тварину понад встановлений законом ліміт. Максимум депозиту залишається 5 тижнів оренди, незалежно від наявності тварини.
Лендлорд має право:
- вимагати professional end-of-tenancy cleaning
- прописати відповідальність за пошкодження
- наполягати на pet insurance як умову дозволу
Це має бути чітко зафіксовано письмово.
Ключове правило просте. У UK питання тварин вирішується не емоціями, а договором і письмовими змінами до нього. Якщо щось не зафіксовано, цього не існує юридично.